Maison + local commercial avec fort potentiel

445 000 €

Nous vous proposons à la vente à Roumare un ensemble immobilier avec un fort potentiel de développement.

Ce bien immobilier est un véritable joyau à rénover, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux, sur une parcelle de 2303 m².

La répartition des espaces est optimale : 165 m² dédiés à l'habitation, 100 m² de dépendances (Salle de sport) et 950 m² de salle avec deux niveaux, plusieurs espaces de bureaux et une cuisine professionnelle partiellement équipée (39 pièces au total).

L'état intérieur nécessite des rénovations, mais cela représente une opportunité unique de créer un espace à votre image. Les parties communes sont également à rafraîchir, ce qui vous permettra de personnaliser l'ensemble du bien selon vos goûts et vos besoins.
Ce local est conforme aux normes ERP et PMR, garantissant un accès sécurisé et accessible à tous. Les sanitaires sont présents, offrant un confort supplémentaire pour vos clients et employés. Une licence IV est disponible à la Mairie si votre activité en a l'utilité.

Situé à proximité de nombreuses commodités, cet ensemble immobilier est un choix judicieux pour tout entrepreneur souhaitant combiner vie professionnelle et personnelle.

Les commodités à proximité sont nombreuses et variées.. En 5 minutes en voiture, une crèche et deux écoles maternelles sont accessibles. En 10 minutes en voiture, vous pourrez profiter de deux écoles élémentaires, trois collèges, 24 commerces d'alimentation générale, trois parcs et jardins, et bien plus encore.

Imaginez-vous ouvrir les portes de votre nouvelle entreprise, entouré de verdure et de commodités, tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable. Cet ensemble immobilier à Roumare est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une opportunité de créer votre propre succès.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Votre conseiller : Francois Vrinat

Sommaire

Référence 86693293
Pièces 6 pièces
Surface 165 m²
Surface totale 1198 m²
Type de chauffage Radiateur
Énergie de chauffage Electrique
Moyen de chauffage Individuel
Type d'eau chaude Chauffe-eau
Moyen d'eau chaude Individuelle
Eaux usées Tout à l'égout
État À rénover
Étage Rez-de-chaussée
Exposition Nord-ouest
Vue Dégagée Campagne Cour

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Règlementation

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2270€ ~ 3080€

Financier

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière 2474 € / an

Surfaces

1 Entrée 6 m²
1 Séjour/cuisine 44 m²
1 Salon 28 m²
1 Dressing 8 m²
1 Salle de bains 10 m²Avec Douche et Baignoire
1 Toilettes 2 m²
1 Buanderie 6 m²
1 Palier 9 m²
1 Salle de douche 6 m²
1 Chambre 15 m²
1 Chambre 15 m²
1 Terrain 2303 m²
1 Boîte de nuit 950 m²Ancienne discothèque (39 pièces), 3 salles, 1 terrasse, 1 cuisine, 1 ch froide, 2 vestiaires, 1 accueil et plusieurs Bureaux
1 Véranda 100 m²Salle de sport et Bureau